sábado, 1 de junio de 2013

El Suelo No Urbanizable de especial protección (II)

Suelo No Urbanizable de especial protección en Andalucía (II)

Derechos y régimen. Infracciones.


En Suelo No Urbanizable de especial protección forman parte del contenido urbanístico del derecho de propiedad del suelo los siguientes derechos:
  • derecho a realizar los actos precisos para la utilización y explotación a la que el suelo esté destinado, que no supongan ni tengan como consecuencia la transformación de las características de la explotación, y siempre dentro de los límites impuestos por la compatibilidad con el régimen de protección al que el suelo esté sujeto
  • derecho a realizar obras, construcciones, edificaciones o instalaciones y al desarrollo de usos y actividades que se legitimen expresamente por los Planes de Ordenación del Territorio, por el Plan General de Ordenación Urbanística, por Planes Especiales o por instrumentos previstos en la legislación ambiental, siempre dentro de los límites impuestos por el régimen de protección al que el suelo esté sujeto por la legislación sectorial, por la ordenación del territorio o por la ordenación específica establecida en PGOU.

Régimen del Suelo No Urbanizable de especial protección

En Suelo No Urbanizable de especial protección sólo puede llevarse a cabo las segregaciones, obras, construcciones, edificaciones o instalaciones que prevea y permita el Plan General de Ordenación urbanística o el Plan Especial de aplicación. Todos los actos mencionados deben ser compatibles con el régimen de protección al que esté sometido el suelo, y están sujetos a aprobación y, en su caso, licencia.

Infracciones en SNU de especial protección

En Suelo No Urbanizable de especial protección se considera infracciones muy graves, las siguientes:
  • la ejecución, realización o desarrollo de actos de parcelación urbanística, urbanización, construcción, edificación, instalación o cualquier otro de transformación de uso del suelo o del subsuelo que, estando sujeto a licencia urbanística o aprobación, se ejecuten sin la misma o contraviniendo sus condiciones
  • el incumplimiento de deberes y obligaciones impuestos por la LOUA o, en virtud de la misma, por instrumentos de planeamiento, gestión o ejecución
  • la obstaculización del ejercicio de las funciones propias de la potestad inspectora
  • la ejecución, realización o desarrollo de actos de parcelación, urbanización, construcción, edificación, instalación o cualquier otro de transformación del uso del suelo, que sean contrarios a la ordenación territorial o urbanística.

Protección de la legalidad urbanística en SNU de especial protección

En el Suelo No Urbanizable de especial protección no rige la limitación temporal para el ejercicio de la potestad de protección de la legalidad urbanística y restablecimiento del orden jurídico perturbado, de manera que las medidas de protección pueden adoptarse válidamente en cualquier momento.

Arquitecto











Daniel Trujillano, arquitecto

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