viernes, 31 de mayo de 2013

El Suelo No Urbanizable de especial protección (I)

Suelo No Urbanizable de especial protección en Andalucía (I)

Categorías de SNU de especial protección. Normativa.


De acuerdo con la vigente Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), un Plan General de Ordenación Urbanística puede establecer hasta cuatro categorías de Suelo No Urbanizable:
  • SNU de especial protección por legislación específica
  • SNU de especial protección por la planificación territorial o urbanística
  • SNU de carácter natural o rural
  • SNU del Hábitat Rural Diseminado.

El Suelo No Urbanizable de especial protección por legislación específica

El Suelo no urbanizable de especial protección por legislación específica debe incluir los terrenos clasificados en aplicación de alguno de los siguientes criterios:
  • tienen la condición de bienes de dominio público natural o están sujetos a limitaciones o servidumbres cuyo régimen jurídico demanda, para su integridad y efectividad, la preservación de sus características
  • están sujetos a algún régimen de protección por legislación administrativa, incluidas las limitaciones, servidumbres, declaraciones formales o medidas administrativas que, de conformidad con dicha legislación, estén dirigidas a la preservación de la naturaleza, la flora, la fauna, el patrimonio histórico o cultural o el medio ambiente en general
  • presentan riesgos ciertos de erosión, desprendimientos, corrimientos, inundaciones u otros riesgos naturales, y tales riesgos quedan acreditados en el planeamiento sectorial.

El Suelo No Urbanizable de especial protección por planificación territorial o urbanística

El Suelo No Urbanizable de especial protección por la planificación territorial o urbanística debe incluir, al menos, los terrenos clasificados en aplicación de alguno de los siguientes criterios:
  • son merecedores de algún régimen garante del mantenimiento de sus características, otorgado por el PGOU, por razón de valores e intereses de carácter territorial, natural, ambiental, paisajístico o histórico
  • su protección es necesaria para la protección del litoral
  • los Planes de Ordenación del Territorio los hace objeto de previsiones y determinaciones que establezcan criterios de ordenación de usos, de protección o mejora del paisaje y del patrimonio histórico y cultural, y de utilización racional de los recursos naturales en general.

Normativa

Cada Plan General de Ordenación Urbanística debe establecer la ordenación estructural del término municipal, para lo cual debe contener una serie de determinaciones entre las cuales se encuentra la Normativa de las categorías del Suelo No Urbanizable de especial protección. Dicha normativa debe identificar los elementos y espacios de valor histórico, natural o paisajístico más relevantes.
Arquitecto











Daniel Trujillano, arquitecto

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