domingo, 3 de marzo de 2013

Proyectos de Actuación en Frigiliana (IV)


Proyectos de Actuación en SNU en Frigiliana (IV)

Uso industrial y uso terciario. Proyectos de actuación para uso turístico.


Para acreditar la necesidad de implantar un uso industrial en Suelo No Urbanizable, el Proyecto de actuación debe incluir una justificación de que la actividad industrial se encuentra ligada a uso agrícola, forestal o ganadero. Para implantar un uso terciario en Suelo No Urbanizable se deberá justificar la imposibilidad de emplazar la actividad en Suelo Urbano o en Suelo Urbanizable.

El uso turístico en Suelo no Urbanizable

De acuerdo con las Ordenanzas municipales de edificación en Suelo No Urbanizable del Ayuntamiento de Frigiliana, la implantación en Suelo No Urbanizable de edificaciones vinculadas a uso turístico se entiende justificada si la actuación pretende la creación de establecimientos turísticos de alojamiento en el medio rural, en los términos definidos por el Decreto 20/2002. Las modalidades admitidas son las siguientes:
  • casa rural
  • viviendas turísticas de alojamiento rural
  • establecimientos hoteleros y apartamentos turísticos rurales
  • complejos turísticos
  • villas turísticas
  • establecimientos turísticos de restauración
  • otros establecimientos relacionados en el Anexo I del Decreto 20/2002.

Proyectos de actuación para edificaciones de uso turístico

En Frigiliana, cada Proyecto de actuación que esté relacionado con algún uso turístico debe incluir una justificación de la utilidad pública o interés social de la actuación, fundamentada mediante la presentación de un Proyecto básico de las edificaciones. Además, el Proyecto de actuación deberá incluir la acreditación documental necesaria acerca del cumplimiento de los requisitos mínimos de:
  • acceso, incluyendo definición de los accesos proyectados y el compromiso de señalizarlos convenientemente
  • abastecimiento de agua potable, justificando la disposición de un depósito acumulador de capacidad no inferior a 200 litros por plaza si no se dispone de acceso a la red municipal
  • salubridad, tanto en el tratamiento y evacuación de las aguas residuales como en el servicio de recogida de basuras
  • suministro de energía eléctrica.

El Proyecto de actuación debe incluir el compromiso expreso, por parte del promotor, de asumir las siguientes obligaciones:
  • prestación de garantía y pago de la prestación compensatoria en Suelo No Urbanizable
  • inscripción de la edificación en el Registro de turismo de Andalucía o, en su defecto, cumplimiento del deber sustitutorio de comunicación.

Proyectos de actuación en Frigiliana












Daniel Trujillano, arquitecto

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