domingo, 3 de marzo de 2013

Proyectos de Actuación en Frigiliana (I)


Proyectos de Actuación en SNU en Frigiliana (I)

Actuaciones permitidas y medidas medioambientales


El pasado día 24 de septiembre de 2004 entraron en vigor las Ordenanzas municipales de edificación en Suelo No Urbanizable del Ayuntamiento de Frigiliana.

Actuaciones permitidas en Suelo No Urbanizable común

Las ordenanzas definen el Suelo No Urbanizable común como aquél que no está adscrito por el planeamiento municipal de Frigiliana a categoría alguna de especial protección. Entre las actuaciones que se permite en este tipo de suelo están:
  • edificaciones, construcciones, obras e instalaciones que estén permitidas por el planeamiento municipal de Frigiliana y vengan motivadas por el normal funcionamiento y desarrollo de la explotación agrícola o del uso ganadero, cinegético o análogo
  • viviendas unifamiliares aisladas, siempre que se justifique la necesidad de vincularlas a fines agrícolas, ganaderos o forestales, y previa aprobación del correspondiente Proyecto de actuación.

Medidas medioambientales

Siempre que se trate de edificar o construir en Suelo No Urbanizable, el proyecto técnico correspondiente debe contemplar la adopción de las siguientes medidas correctoras y protectoras:
  • la ubicación de la edificación en la parcela debe ser tal que los movimientos de tierra necesarios para la implantación queden reducidos a un mínimo que permita el mayor grado de integración con la morfología natural del terreno
  • debe instalarse una estación depuradora dotada de sistema preventivo de fugas
  • el tratamiento previsto para las fachadas y las cubiertas debe garantizar la integración con el entorno paisajístico, disponiendo las fachadas siempre encaladas y las cubiertas de teja cerámica curva
  • si es preciso construir muros de contención en talud de préstamo, la altura máxima de los mismos no excederá los tres metros y, en cualquier caso, se procurará que queden ocultos, bien por la edificación o mediante plantas trepadoras o setos
  • si es preciso construir muros de contención en talud de depósito, la altura máxima no podrá superar los dos metros
  • si es preciso construir muros escalonados, la separación mínima entre ellos no debe ser menor de tres metros, y la altura máxima será de 2 metros si se realizan en talud de préstamo o de 1,5 metros si se realizan en talud de depósito
  • si la edificación se ubica dentro de un terreno forestal, debe disponerse una franja de seguridad mínima de 15 metros que deberá quedar libre de residuos, matorrales y vegetación seca.

Las medidas correctoras y protectoras deben quedar justificadas en el Proyecto de actuación.












Daniel Trujillano, arquitecto

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