viernes, 4 de enero de 2013

Proyectos de Actuación en Marbella (III)


Proyectos de Actuación en SNU en Marbella (III)

Las viviendas agropecuarias en Marbella


Las Normas generales del Suelo No Urbanizable de Marbella definen la vivienda agropecuaria como el edificio residencial aislado de carácter familiar cuyo uso es permanente y se encuentra vinculado a una explotación agropecuaria de superficie suficiente. Se incluye en la definición las instalaciones asociadas, como pueden ser los garajes, las habitaciones de almacenamiento o los lagares, siempre que conformen una unidad física integrada con la vivienda. Las viviendas agropecuarias deben cumplir las siguientes condiciones:
  • deben emplazarse en parcelas de superficie no inferior a 10 Ha
  • deben configurarse de manera aislada, sin inducir a la formación de núcleos de población
  • debe garantizarse su vinculación a la explotación
  • su implantación debe respetar las Normas de protección de los recursos naturales y del dominio público
  • la superficie construida, incluyendo construcciones auxiliares, no debe exceder los 250 m2 si la superficie de la parcela no excede las 20 Ha, o los 350 m2 si la superficie de la parcela excede las 20 Ha
  • la altura de la vivienda no debe exceder las dos plantas ni los 9 m
  • la separación a linderos no debe ser inferior a 20 m
  • la separación a carreteras no debe ser inferior a 100 m
  • la separación a límites con suelo urbano o urbanizable no debe ser inferior a 500 m
  • la separación a edificaciones existentes en otras parcelas no debe ser inferior a 500 m
  • debe quedar previsto el abastecimiento de aguas, la depuración de residuos y el resto de los servicios necesarios
  • el suelo libre de construcción debe mantener su uso agrario o recibir arbolado.

La construcción de viviendas unifamiliares aisladas vinculadas a explotaciones agropecuarias requiere la aprobación previa del preceptivo Proyecto de actuación, el cual debe incluir documentos justificativos de la finalidad y de los usos o cultivos principales a los que quedará vinculada la vivienda. Tras la aprobación, el promotor deberá obtener la correspondiente Licencia municipal de obras. Finalizada la construcción, tanto la vivienda como la parcela y su afectación deben ser objeto de inscripción registral.
Proyecto de actuación en Marbella












Daniel Trujillano, arquitecto
http://www.arquitectotrujillano.com/proyecto-actuacion/home.html
Proyectos de actuación en SNU en Marbella y alrededores

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