sábado, 24 de noviembre de 2012

Proyectos de Actuación en Estepona


Proyectos de Actuación en SNU en Estepona

Necesidad de Proyecto de actuación. Exclusiones. Denegación de licencias.


El pasado día 22 de diciembre de 2010 obtuvo su aprobación definitiva el Documento de adaptación parcial a la LOUA del Plan General de Ordenación Urbanística de Estepona, cuyo texto incluye las Normas generales de intervención del uso del suelo y de la edificación, que regulan, entre otros aspectos, las licencias en Suelo No Urbanizable.

La necesidad de Proyecto de actuación en Suelo No Urbanizable

Ante solicitudes de autorización para poder construir en Suelo No Urbanizable que no esté adscrito a categoría alguna de especial protección, el Documento de adaptación parcial a la LOUA del PGOU de Estepona exige la aprobación previa de un Plan especial o de un Proyecto de actuación, según corresponda de acuerdo con la LOUA, en las segregaciones, edificaciones, construcciones, obras e instalaciones que, estando expresamente permitidas por el Plan General de Ordenación Urbanística de Estepona, sean consecuencia de:
  • el normal funcionamiento y desarrollo de las explotaciones agrícolas
  • la necesidad justificada de vivienda unifamiliar aislada vinculada a destino relacionado con fines agrícolas, forestales o ganaderos
  • la conservación, rehabilitación o reforma de edificaciones, construcciones o instalaciones ya existentes
  • las características propias de los ámbitos del Hábitat rural diseminado
  • la ejecución y el mantenimiento de las infraestructuras y los servicios, dotaciones y equipamientos públicos.

Asimismo, se exige la aprobación previa de un Plan especial o de un Proyecto de actuación, según corresponda de acuerdo con la LOUA, en las Actuaciones de interés público.

Exclusiones a la necesidad de Proyecto de actuación

Quedan excluidas de la necesidad de obtener aprobación previa para un Plan especial o Proyecto de actuación aquellas segregaciones de naturaleza rústica cuya finalidad no sea la implantación de usos urbanísticos y para las que se obtenga la correspondiente declaración municipal de innecesariedad de licencia.

Denegación de licencias de ocupación y utilización

El pasado día 13 de junio de 2012 entró en vigor la Ordenanza municipal reguladora de la concesión de licencias urbanísticas del Ayuntamiento de Estepona. Dicha ordenanza prescribe que deben denegarse las licencias de ocupación en viviendas unifamiliares aisladas en Suelo No Urbanizable para las cuales no se hubiese aprobado previamente el preceptivo Proyecto de actuación. Lo mismo ocurre con las licencias de utilización en Actuaciones de interés público en Suelo No Urbanizable para las cuales no se hubiese aprobado previamente un Plan especial o un Proyecto de actuación, según correspondiese.
Proyectos de Actuación en Suelo No Urbanizable












Daniel Trujillano, arquitecto
http://www.arquitectotrujillano.com/proyecto-actuacion/home.html
Proyectos de actuación en Suelo No Urbanizable en Estepona y alrededores

No hay comentarios:

Publicar un comentario