sábado, 17 de noviembre de 2012

Proyectos de Actuación en Arenas


Proyectos de Actuación en SNU en Arenas

Condiciones y procedimiento


El pasado día 25 de mayo de 2004 entró en vigor la Ordenanza Municipal de Edificación denominada “Normas de Construcción en las Actuaciones sobre Suelo Rústico del término municipal de Arenas”. Dicha ordenanza contiene las prescripciones que deben cumplir los promotores de viviendas unifamiliares aisladas en terrenos de suelo rústico no urbanizable que pertenezcan al término municipal de Arenas.

Condiciones

Para poder obtener una licencia para la construcción de una vivienda unifamiliar aislada en Suelo No Urbanizable, se debe cumplir las siguientes condiciones:
  • la vivienda unifamiliar aislada debe estar vinculada a uso agrícola, forestal o ganadero
  • la superficie de la parcela será, como mínimo, de 2.500 m2 si los terrenos son de regadío, y de 30.000 m2 si son de secano, a no ser que se trate de parcelas catastrales existentes con anterioridad al 27 de noviembre de 1996, en cuyo caso la superficie podrá ser menor
  • la superficie edificada de la vivienda debe ser proporcionada y estar ajustada al tipo y dimensiones de la explotación a la que se vincula
  • la localización de la vivienda en el interior de la parcela no debe dificultar la correcta explotación
  • la separación a linderos públicos debe ser, como mínimo, de cinco metros
  • la separación a linderos privados sólo podrá ser inferior a cinco metros si hay acuerdo expreso entre los propietarios colindantes
  • se permite la edificación de plantas altas siempre que su superficie no exceda el 50 % de la superficie de la planta baja correspondiente
  • el proyecto debe contar con la instalación de una depuradora ecológica cuyas características permitan utilizar el agua resultante para el riego
  • la vivienda debe proyectarse con tejado de teja envejecida y acabada con pintura exterior de color blanco
  • la actuación proyectada no puede invadir caminos reales, carriles ni vías pecuarias existentes, a no ser que el promotor proyecte un desvío que constituya una mejora en el carril, tanto por el trazado como por la anchura.

Procedimiento de solicitud

Cada promotor de vivienda unifamiliar aislada en suelo no urbanizable debe presentar, en el Registro del Ayuntamiento de Arenas, la siguiente documentación:
  • el pertinente Proyecto de actuación
  • en su caso, la solicitud de movimiento de tierras
  • la solicitud de Licencia de construcción
  • la autoliquidación de la tasa por otorgamiento de cada una de las licencias urbanísticas solicitadas (movimiento de tierras y/o construcción)
  • una fianza en garantía del cumplimiento de las normas
  • el compromiso escrito de reforestar la finca hasta que haya al menos un árbol por cada 50 m2 de parcela, y de hacerlo antes de que transcurra un año desde la fecha de terminación de la vivienda
  • prestación compensatoria por la actuación en Suelo No Urbanizable.

Inicio de obras

Cuando se haya obtenido la Licencia, o bien en el momento de iniciar las obras, el promotor debe presentar la autoliquidación provisional del impuesto municipal sobre instalaciones, construcciones y obras.
Proyectos de Actuación en Suelo No Urbanizable












Daniel Trujillano, arquitecto
http://www.arquitectotrujillano.com/proyecto-actuacion
Redactor de Proyectos de actuación en Suelo No Urbanizable en Arenas y alrededores

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