viernes, 16 de noviembre de 2012

Los Planes Parciales en Andalucía (I)


Los Planes Parciales en la LOUA (I)

Objeto y contenido


La Ley 7/2002, de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), regula el concepto, el objeto y las determinaciones de los instrumentos de planeamiento denominados “Planes de desarrollo” entre los cuales se cuentan los Planes Parciales. También prevé las llamadas “Determinaciones complementarias sobre ordenación, programación y gestión”, que han de cumplir los Planes Parciales al ordenar determinadas áreas urbanas y sectores.

Objeto de los Planes Parciales de Ordenación

Los Planes Parciales de Ordenación pueden tener los siguientes objetivos:
  • el establecimiento, en desarrollo del correspondiente Plan General de Ordenación Urbanística, de la ordenación detallada precisa para la ejecución integrada de sectores enteros en Suelo Urbano No Consolidado y en Suelo Urbanizable
  • la modificación de la ordenación pormenorizada establecida con carácter potestativo por el Plan General de Ordenación Urbanística para sectores enteros de Suelo Urbano No Consolidado y de Suelo Urbanizable, con respecto a la ordenación estructural y de conformidad con los criterios y directrices que establezca el Plan.

Contenido de los Planes Parciales de Ordenación

Los Planes Parciales de Ordenación deben contener las siguientes determinaciones:
  • el trazado y las características de la red de comunicaciones propia del sector, así como de los enlaces con el sistema general de comunicaciones previsto en el Plan General de Ordenación Urbanística, con señalamiento en ambos casos de alineaciones y rasantes
  • la delimitación de las zonas de ordenación urbanística, con asignación de los usos pormenorizados y tipologías edificatorias, y su regulación mediante ordenanzas propias o por remisión a las correspondientes Normativas directoras para la ordenación urbanística, respetando las densidades y edificabilidades máximas asignadas al sector en el Plan General de Ordenación Urbanística
  • la determinación de la superficie y de las características de las reservas para dotaciones, incluidas las relativas a aparcamientos, de acuerdo con las previsiones del Plan General de Ordenación Urbanística y los estándares y características establecidos en la LOUA
  • el trazado y las características de las galerías y redes propias del sector (abastecimiento de agua, alcantarillado, energía eléctrica, alumbrado, telecomunicaciones, gas natural, etc.), así como de su enlace con las redes existentes o las previstas
  • el señalamiento, en el correspondiente Plan de etapas, de las condiciones objetivas y funcionales que ordenen la eventual secuencia de la puesta en servicio de cada una de ellas
  • la evaluación económica de la ejecución de las obras de urbanización y, en su caso, de las dotaciones.

Redacción de Planes Parciales de Ordenación











Daniel Trujillano, arquitecto
http://www.arquitectotrujillano.com/parcial
Redactor de Planes Parciales en Andalucía

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